Neubau-Halle mit attraktiver Wohnung im Dachgeschoss

Im Gewerbegebiet der Gemeinde Polling bieten wir in ruhiger Lage ein Neubau-Gewerbeobjekt an. Zum Verkauf gelangt die Hälfte der Halle, die sich neben Grund- in Gewerbefläche (Gewerbe 1) im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss (W 1) gliedert. Im Rahmen der Kubatur bestehen noch Änderungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss umfasst die Gewerbefläche 1 mit ca. 108 m², ein angrenzendes Lager mit ca. 28 m² und einen Vorplatz mit ca. 48 m². Im Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit W 1 mit ca. 100 m² – Wohnküche, zwei Zimmer, Bad, WC und Abstellraum. Der sonnige Balkon öffnet die Wohnung westlich Richtung Oberland.

Die Errichtung erfolgt in Form einer Bauherrengemeinschaft; damit eröffnen sich neben der Mitgestaltung steuerliche Optimierungsmöglichkeiten. Ein rechtsgültiger Baubescheid liegt vor. Im Angebotspreis enthalten ist das fertiggestellte Erdgeschoss, die Wohnung wird im Edelrohbau ausgeführt.

Das Angebot bietet die moderne Option, Arbeit und Wohnen zu verbinden. Ein zeitgemäßes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik verspricht moderate Betriebskosten. Die Marktgemeinde Telfs liegt nur wenige Kilometer entfernt.